Меню
16+

«Маяк Севера» – общественно-политическая газета Туруханского района Красноярского края

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 3 от 15.01.2019 г.

ЧТО ТАКОЕ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Автор: МАТЕРИАЛ ПОДГОТОВЛЕН АДМИНИСТРАЦИЕЙ ТУРУХАНСКОГО РАЙОНА
Источник: "Маяк Севера"

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ добавил в Жилищный кодекс РФ раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Появились понятия: фонда капитального ремонта; региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; регионального оператора капитального ремонта, специального счета, которые изменили принципы проведения капремонта в МКД. Начнем с определения фонда капитального ремонта и его целей.

Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капремонта многоквартирного дома.

Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

1. На специальном счете.

2. На счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капремонта собственники определяют на общем собрании. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения – более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, которой они поручили открытие спецсчета (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта формируется за счет: взносов на капремонт собственников помещений в МКД; пени; процентов за пользование средствами, находящимися на спецсчете или счете регионального оператора; доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта; средств финансовой поддержки; кредитных и заемных средств, привлеченных собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта

На деньги фонда капитального ремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в МКД. К таким работам и услугам относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши и подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; ремонт фундамента; установка общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счет в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, на общем собрании они должны определить:

1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Сумма такого взноса не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

2. Владельца специального счета.

3. Кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет. Требования к банкам ужесточились, поэтому перед выбором кредитной организации, проверьте ее на соответствие новым правилам.

4. Владельцем специального счета может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

5. Специальный счет в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать новостройкам или домам, в которых капитальный ремонт был проведен недавно. В таком случае собственники успеют накопить на специальном счете сумму, необходимую для проведения капремонта.

6. Важно знать, что собственники помещений в МКД могут накапливать средства на капремонт только на одном специальном счете. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капремонт на специальном счете организации.

7. Если управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, будет размещать средства на капремонт на своем счете, ее привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.

Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора

Региональным оператором капитального ремонта считается созданное в форме фонда юридическое лицо, которое занимается организацией и проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Регионального оператора формирует субъект РФ, на территории которого нужно осуществлять деятельность.

Функции регионального оператора регулируются ст. 180 ЖК РФ. Так, он: собирает взносы на капитальный ремонт; открывает специальные счета; совершает операции по специальным счетам; выступает техническим заказчиком работ по капремонту; финансирует расходы; взаимодействует с местными властями.

Перечень обязанностей регоператоров представлен в ч. 2 ст. 182 ЖК РФ.

Отметим, что регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта лучше выбрать собственникам помещений в домах, которым проведение капремонта понадобится в ближайшее время. На специальном счете деньги на все необходимые работы собственники скопить не успеют, а регоператору необходимую сумму можно будет возвращать постепенно после проведения капремонта.

Если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор передает новому владельцу спецсчета все имеющиеся у него сведения, связанные с формированием фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ).

Изменение способа формирования фонда капремонта

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, собственники помещений в МКД в любой момент могут принять на общем собрании решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Если на проведение капремонта в доме, где собственники приняли решение изменить способ его формирования, были предоставлены заем или кредит, которые не погашены на дату принятия решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта, сменить его можно будет только после полного погашения задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счет, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора. Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОСС (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации и в течение пяти дней после его вступления в силу региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчет.

Если же собственники решили перевести накопленные средства со специального счета на счет регионального оператора, такое решение вступит в силу через один месяц после направления владельцу спецсчета решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечислит средства фонда капремонта на счет регионального оператора.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

7